平成24年宅建問題【問 25】

スポンサーリンク

【問 25】 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。

1 不動産の価格を形成する要因とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格を形成する要因を明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析すること等が必要である。

2 不動産の鑑定評価における各手法の適用に当たって必要とされる事例は、鑑定評価の各手法に即応し、適切にして合理的な計画に基づき、豊富に秩序正しく収集、選択されるべきであり、例えば、投機的取引と認められる事例は用いることができない。

3 取引事例比較法においては、時点修正が可能である等の要件をすべて満たした取引事例について、近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択するものとするが、必要やむを得ない場合においては、近隣地域の周辺の地域に存する不動産に係るもののうちから選択することができる。

4 原価法における減価修正の方法としては、耐用年数に基づく方法と、観察減価法の二つの方法があるが、これらを併用することはできない。

解答

解答を表示する(← クリックorタップですぐ下に正解が表示されます)
4

<< 前の問題:平成24年宅建問題【問 24】 | 次の問題:平成24年宅建問題【問 26】 >>

※ 前の問題/次の問題をクリックすると前後の問題に移動します

スポンサーリンク
スポンサーリンク

税金その他 - 鑑定評価に関する類似過去問

平成24年度(2012年度)宅建問題【問 25】は、「税金その他 -> 鑑定評価」の分野に関する問題です。
宅建資格試験での類似の過去問は、以下の問題が出題されています。

【平成28年・問 25】 税金その他 - 鑑定評価
【平成24年・問 25】 税金その他 - 鑑定評価
【平成22年・問 25】 税金その他 - 鑑定評価
【平成20年・問 29】 税金その他 - 鑑定評価
【平成19年・問 29】 税金その他 - 鑑定評価
【平成17年・問 29】 税金その他 - 鑑定評価

平成24年宅建問題一覧

【問題 01】 権利関係 - 虚偽表示
【問題 02】 権利関係 - 代理
【問題 03】 権利関係 - 民法
【問題 04】 権利関係 - 代理:無権代理
【問題 05】 権利関係 - 請負
【問題 06】 権利関係 - 物権変動
【問題 07】 権利関係 - 担保物権:物上代位
【問題 08】 権利関係 - 債務不履行
【問題 09】 権利関係 - 不法行為
【問題 10】 権利関係 - 相続
【問題 11】 権利関係 - 賃貸借契約
【問題 12】 権利関係 - 賃貸借契約
【問題 13】 権利関係 - 区分所有法
【問題 14】 権利関係 - 不動産登記法
【問題 15】 法令上の制限 - 国土利用計画法
【問題 16】 法令上の制限 - 都市計画法
【問題 17】 法令上の制限 - 都市計画法:開発許可
【問題 18】 法令上の制限 - 建築基準法
【問題 19】 法令上の制限 - 建築基準法
【問題 20】 法令上の制限 - 宅地造成等規正法
【問題 21】 法令上の制限 - 土地区画整理法
【問題 22】 法令上の制限 - 農地法
【問題 23】 税金その他 - 所得税
【問題 24】 税金その他 - 不動産取得税
【問題 25】 税金その他 - 鑑定評価
【問題 26】 宅建業法 - 免許
【問題 27】 宅建業法 - 免許
【問題 28】 宅建業法 - 広告
【問題 29】 宅建業法 - 媒介契約
【問題 30】 宅建業法 - 重要事項説明
【問題 31】 宅建業法 - 37条書面
【問題 32】 宅建業法 - 重要事項説明・37条書面
【問題 33】 宅建業法 - 営業保証金
【問題 34】 宅建業法 - 自ら売主制限:手付金
【問題 35】 宅建業法 - 報酬額の制限
【問題 36】 宅建業法 - 宅地建物取引主任者
【問題 37】 宅建業法 - 自ら売主制限:クーリングオフ
【問題 38】 宅建業法 - 自ら売主制限
【問題 39】 宅建業法 - 自ら売主制限:瑕疵担保責任
【問題 40】 宅建業法 - 業務上の規制
【問題 41】 宅建業法 - 業務上の規制
【問題 42】 宅建業法 - 案内所
【問題 43】 宅建業法 - 保証協会
【問題 44】 宅建業法 - 監督処分
【問題 45】 宅建業法 - 住宅瑕疵担保履行法
【問題 46】 税金その他 - 住宅金融支援機構
【問題 47】 税金その他 - 不当景品類及び不当表示防止法
【問題 48】 税金その他 - 統計
【問題 49】 税金その他 - 土地
【問題 50】 税金その他 - 建物

平成24年(2012年) 宅建問題・過去問

スポンサーリンク