平成24年宅建問題【問 37】
【問 37】 宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した建物の売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 Bは、モデルルームにおいて買受けの申込みをし、後日、A社の事務所において売買契約を締結した。この場合、Bは、既に当該建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払ったときであっても、A社からクーリング・オフについて何も告げられていなければ、契約の解除をすることができる。
2 Bは、自らの希望により自宅近くの喫茶店において買受けの申込みをし、売買契約を締結した。その3日後にA社から当該契約に係るクーリング・オフについて書面で告げられた。この場合、Bは、当該契約締結日から起算して10日目において、契約の解除をすることができる。
3 Bは、ホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし、その際にA社との間でクーリング・オフによる契約の解除をしない旨の合意をした上で、後日、売買契約を締結した。この場合、仮にBがクーリング・オフによる当該契約の解除を申し入れたとしても、A社は、当該合意に基づき、Bからの契約の解除を拒むことができる。
4 Bは、A社の事務所において買受けの申込みをし、後日、レストランにおいてA社からクーリング・オフについて何も告げられずに売買契約を締結した。この場合、Bは、当該契約締結日から起算して10日目において、契約の解除をすることができる。
解答
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宅建業法 - 自ら売主制限：クーリングオフに関する類似過去問
平成24年度(2012年度)宅建問題【問 37】は、「宅建業法 -> 自ら売主制限：クーリングオフ」の分野に関する問題です。宅建資格試験での類似の過去問は、以下の問題が出題されています。
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【平成22年・問 38】 宅建業法 - 自ら売主制限：クーリングオフ
【平成20年・問 39】 宅建業法 - 自ら売主制限：クーリングオフ
【平成17年・問 41】 宅建業法 - 自ら売主制限：クーリングオフ
平成24年宅建問題一覧
【問題 01】 権利関係 - 虚偽表示【問題 02】 権利関係 - 代理
【問題 03】 権利関係 - 民法
【問題 04】 権利関係 - 代理：無権代理
【問題 05】 権利関係 - 請負
【問題 06】 権利関係 - 物権変動
【問題 07】 権利関係 - 担保物権：物上代位
【問題 08】 権利関係 - 債務不履行
【問題 09】 権利関係 - 不法行為
【問題 10】 権利関係 - 相続
【問題 11】 権利関係 - 賃貸借契約
【問題 12】 権利関係 - 賃貸借契約
【問題 13】 権利関係 - 区分所有法
【問題 14】 権利関係 - 不動産登記法
【問題 15】 法令上の制限 - 国土利用計画法
【問題 16】 法令上の制限 - 都市計画法
【問題 17】 法令上の制限 - 都市計画法：開発許可
【問題 18】 法令上の制限 - 建築基準法
【問題 19】 法令上の制限 - 建築基準法
【問題 20】 法令上の制限 - 宅地造成等規正法
【問題 21】 法令上の制限 - 土地区画整理法
【問題 22】 法令上の制限 - 農地法
【問題 23】 税金その他 - 所得税
【問題 24】 税金その他 - 不動産取得税
【問題 25】 税金その他 - 鑑定評価
【問題 26】 宅建業法 - 免許
【問題 27】 宅建業法 - 免許
【問題 28】 宅建業法 - 広告
【問題 29】 宅建業法 - 媒介契約
【問題 30】 宅建業法 - 重要事項説明
【問題 31】 宅建業法 - 37条書面
【問題 32】 宅建業法 - 重要事項説明・37条書面
【問題 33】 宅建業法 - 営業保証金
【問題 34】 宅建業法 - 自ら売主制限：手付金
【問題 35】 宅建業法 - 報酬額の制限
【問題 36】 宅建業法 - 宅地建物取引主任者
【問題 37】 宅建業法 - 自ら売主制限：クーリングオフ
【問題 38】 宅建業法 - 自ら売主制限
【問題 39】 宅建業法 - 自ら売主制限：瑕疵担保責任
【問題 40】 宅建業法 - 業務上の規制
【問題 41】 宅建業法 - 業務上の規制
【問題 42】 宅建業法 - 案内所
【問題 43】 宅建業法 - 保証協会
【問題 44】 宅建業法 - 監督処分
【問題 45】 宅建業法 - 住宅瑕疵担保履行法
【問題 46】 税金その他 - 住宅金融支援機構
【問題 47】 税金その他 - 不当景品類及び不当表示防止法
【問題 48】 税金その他 - 統計
【問題 49】 税金その他 - 土地
【問題 50】 税金その他 - 建物