平成17年宅建問題【問 29】
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【問 29】 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
1 不動産の鑑定評価によって求める価格は、基本的には正常価格であり、正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。
2 資産の流動化に関する法律に基づく評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格を求める場合は、正常価格ではなく、特定価格として求めなければならない。
3 取引事例比較法における取引事例は、地域要因の比較を不要とするため、近隣地域に存する不動産に係るもののうちから選択しなければならない。
4 収益価格を求める方法には、直接還元法とDCF (Discounted Cash Flow) 法とがあるが、証券化対象不動産の鑑定評価における収益価格を求めるに当たっては、DCF法を適用しなければならない。
解答
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3
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税金その他 - 鑑定評価に関する類似過去問
平成17年度(2005年度)宅建問題【問 29】は、「税金その他 -> 鑑定評価」の分野に関する問題です。宅建資格試験での類似の過去問は、以下の問題が出題されています。
【平成28年・問 25】 税金その他 - 鑑定評価
【平成24年・問 25】 税金その他 - 鑑定評価
【平成22年・問 25】 税金その他 - 鑑定評価
【平成20年・問 29】 税金その他 - 鑑定評価
【平成19年・問 29】 税金その他 - 鑑定評価
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平成17年宅建問題一覧
【問題 01】 権利関係 - 制限行為能力者【問題 02】 権利関係 - 錯誤
【問題 03】 権利関係 - 代理
【問題 04】 権利関係 - 時効：消滅時効
【問題 05】 権利関係 - 物上代位性
【問題 06】 権利関係 - 担保物権：抵当権
【問題 07】 権利関係 - 弁済
【問題 08】 権利関係 - 物権変動
【問題 09】 権利関係 - 解除
【問題 10】 権利関係 - 使用賃借
【問題 11】 権利関係 - 不法行為
【問題 12】 権利関係 - 相続：遺言
【問題 13】 権利関係 - 借地借家法
【問題 14】 権利関係 - 区分所有法
【問題 15】 権利関係 - 賃貸借
【問題 16】 権利関係 - 不動産登記法
【問題 17】 法令上の制限 - 国土利用計画法
【問題 18】 法令上の制限 - 都市計画法：開発許可
【問題 19】 法令上の制限 - 都市計画法
【問題 20】 法令上の制限 - 都市計画法：開発許可
【問題 21】 法令上の制限 - 建築基準法
【問題 22】 法令上の制限 - 建築基準法：容積率
【問題 23】 法令上の制限 - 土地区画整理法
【問題 24】 法令上の制限 - 宅地造成等規制法
【問題 25】 法令上の制限 - 農地法
【問題 26】 税金その他 - 所得税
【問題 27】 税金その他 - 印紙税
【問題 28】 税金その他 - 固定資産税
【問題 29】 税金その他 - 鑑定評価
【問題 30】 宅建業法 - 免許
【問題 31】 宅建業法 - 免許
【問題 32】 宅建業法 - 宅地建物取引主任者
【問題 33】 宅建業法 - 営業保証金
【問題 34】 宅建業法 - 広告
【問題 35】 宅建業法 - 売買契約
【問題 36】 宅建業法 - 媒介契約
【問題 37】 宅建業法 - 重要事項説明
【問題 38】 宅建業法 - 重要事項説明
【問題 39】 宅建業法 - 重要事項説明
【問題 40】 宅建業法 - 37条書面
【問題 41】 宅建業法 - 自ら売主制限：クーリングオフ
【問題 42】 宅建業法 - 自ら売主制限
【問題 43】 宅建業法 - 自ら売主制限
【問題 44】 宅建業法 - 報酬額の制限
【問題 45】 宅建業法 - 保証協会
【問題 46】 税金その他 - 住宅金融公庫法(※法改正で削除された)
【問題 47】 税金その他 - 不当景品類及び不当表示防止法
【問題 48】 税金その他 - 統計
【問題 49】 税金その他 - 建物
【問題 50】 税金その他 - 土地
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