平成20年宅建問題【問 4】

【問　4】　Aは、Bから借り入れた2,000万円の担保として抵当権が設定されている甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成20年4月1日に、甲建物を賃借人Cに対して賃貸した。Cは甲建物に住んでいるが、賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

1　AがBに対する借入金の返済につき債務不履行となった場合、Bは抵当権の実行を申し立てて、AのCに対する賃料債権に物上代位することも、AC間の建物賃貸借契約を解除することもできる。

2　抵当権が実行されて、Dが甲建物の新たな所有者となった場合であっても、Cは民法第602条に規定されている短期賃貸借期間の限度で、Dに対して甲建物を賃借する権利があると主張することができる。

3　AがEからさらに1,000万円を借り入れる場合、甲建物の担保価値が1,500万円だとすれば、甲建物に抵当権を設定しても、EがBに優先して甲建物から債権全額の回収を図る方法はない。

4　Aが借入金の返済のために甲建物をFに任意に売却してFが新たな所有者となった場合であっても、Cは、FはAC間の賃貸借契約を承継したとして、Fに対して甲建物を賃借する権利があると主張することができる。

解答

解答を表示する（← クリックorタップですぐ下に正解が表示されます）

<< 前の問題：平成20年宅建問題【問 3】 | 次の問題：平成20年宅建問題【問 5】 >>

※ 前の問題/次の問題をクリックすると前後の問題に移動します

権利関係 - 担保物権：抵当権に関する類似過去問

平成20年度(2008年度)宅建問題【問 4】は、「権利関係 -> 担保物権：抵当権」の分野に関する問題です。
宅建資格試験での類似の過去問は、以下の問題が出題されています。

【平成27年・問 06】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成27年・問 07】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成26年・問 04】権利関係 - 担保物権：抵当権・根抵当権
【平成25年・問 05】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成22年・問 05】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成21年・問 06】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成21年・問 07】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成20年・問 04】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成18年・問 05】権利関係 - 担保物権：抵当権
【平成17年・問 06】権利関係 - 担保物権：抵当権

平成20年宅建問題一覧

平成20年(2008年) 宅建問題・過去問

宅建試験の攻略法

宅建の資格と試験の概要

宅建を科目別に勉強