平成18年宅建問題【問 10】

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【問 10】 AがB所有の建物について賃貸借契約を締結し、引渡しを受けた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1 AがBの承諾なく当該建物をCに転貸しても、この転貸がBに対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、BはAの無断転貸を理由に賃貸借契約を解除することはできない。

2 AがBの承諾を受けてDに対して当該建物を転貸している場合には、AB間の賃貸借契約がAの債務不履行を理由に解除され、BがDに対して目的物の返還を請求しても、AD間の転貸借契約は原則として終了しない。

3 AがEに対して賃借権の譲渡を行う場合のBの承諾は、Aに対するものでも、Eに対するものでも有効である。

4 AがBの承諾なく当該建物をFに転貸し、無断転貸を理由にFがBから明渡請求を受けた場合には、Fは明渡請求以後のAに対する賃料の全部又は一部の支払を拒むことができる。

解答

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2

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平成18年宅建問題一覧

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【問題 04】 権利関係 - 共有
【問題 05】 権利関係 - 担保物権:抵当権
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【問題 07】 権利関係 - 連帯保証
【問題 08】 権利関係 - 債務不履行
【問題 09】 権利関係 - 委任
【問題 10】 権利関係 - 賃貸借
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【問題 18】 法令上の制限 - 都市計画法
【問題 19】 法令上の制限 - 都市計画法:開発許可
【問題 20】 法令上の制限 - 都市計画法:開発許可
【問題 21】 法令上の制限 - 建築基準法:道路規制
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【問題 23】 法令上の制限 - 宅地造成等規制法
【問題 24】 法令上の制限 - 土地区画整理法
【問題 25】 法令上の制限 - 農地法
【問題 26】 税金その他 - 所得税
【問題 27】 税金その他 - 印紙税
【問題 28】 税金その他 - 不動産取得税
【問題 29】 税金その他 - 地価公示法
【問題 30】 宅建業法 - 免許
【問題 31】 宅建業法 - 届出
【問題 32】 宅建業法 - 取引主任者登録
【問題 33】 宅建業法 - 重要事項説明
【問題 34】 宅建業法 - 営業保証金
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【問題 42】 宅建業法 - 従業者名簿・帳簿
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【問題 44】 宅建業法 - 保証協会
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【問題 47】 税金その他 - 不当景品類及び不当表示防止法
【問題 48】 税金その他 - 統計
【問題 49】 税金その他 - 建物
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平成18年(2006年) 宅建問題・過去問

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