建築物の高さ制限・斜線制限・日影規制

宅建を知る！
宅建資格について | 宅建試験の概要
宅建の勉強方法を決めよう
宅建攻略の計画を立てる
宅建試験勉強を乗り切るノウハウ
宅建の科目分野別の学習法

テキスト・過去問
権利関係 | 宅建業法
法令上の制限 | 税金その他
宅建過去問・問題と解答
平成28年(2016年) 宅建問題・過去問 NEW!

建築物の高さについても制限がある。
斜線制限、絶対的高さ制限、日影規制などの制限がある。

斜線制限

道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限の3種類。

・道路斜線制限
建築物の道路側の上部空間を確保することで心理圧迫を減らすための制限。
すべての用途地域内及び用地地域の指定のない地域でも適用。

・隣地斜線制限
隣地との間で通風や採光を良くするための制限。
第一種・第二種低層住居専用地域には絶対的高さ制限10mまたは12mがあるため、隣地斜線制限は適用されない。

・北側斜線制限
建築物の北側にある建築物の日照を確保するための制限。
第一種・第二種低層住居専用地域及び日影規制の適用されていない第一種・第二種中高層住居専用地域だけで適用される。

第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域では、都市計画で建築物の高さの最高限度は10mまたは12mと定められている。

中高層建築物の日陰に入る建築物について一定時間の日照を確保するための制限。
敷地境界線から5mを超える範囲で、平均地盤面からの高さが、第一種・第二種低層住居専用地域では1.5m、その他の地域では4mまたは6.5ｍの部分の水平面で、
一定時間以上日陰を生じさせない高さに制限される。