仮登記とは

宅建を知る！
宅建資格について | 宅建試験の概要
宅建の勉強方法を決めよう
宅建攻略の計画を立てる
宅建試験勉強を乗り切るノウハウ
宅建の科目分野別の学習法

テキスト・過去問
権利関係 | 宅建業法
法令上の制限 | 税金その他
宅建過去問・問題と解答
平成28年(2016年) 宅建問題・過去問 NEW!

仮登記とは、本登記の順位を確保しておくためにされる仮の登記。
本登記がなされると、仮登記した時点まで遡り効力を発生する。
順位保全の効力のみで対抗力はない。

仮登記が可能な前提条件

仮登記は以下2つの場合に行える。

・保存等（権利変動）があったが、登記申請のために登記所に提供すべき情報が用意できないとき。
・権利変動に関して請求権を保全しようとするとき。

原則、共同で申請。
ただし、仮登記義務者の承諾があるとき、または仮登記を命じる裁判所の処分があるときは、仮登記権利者が単独で申請できる。
また、仮登記は共同申請の場合、仮登記義務者の登記識別情報の提供は不要。

所有権に関する仮登記に基づいて本登記をするには、登記上の利害関係を有する第三者の承諾か、承諾に代わる判決が必要。
所有権以外の仮登記→本登記は、第三者の承諾必要なし。抵当権の場合、Xが仮登記後、Yが本登記しても、抵当権の順位が先後するだけだから。